Isi

• Langkah
• Pertanyaan dan Jawaban Komunitas
• Tips
• Peringatan

Bagian Lain

Penilaian biasanya dikaitkan dengan pembelian rumah, tetapi juga melayani tujuan lain. Misalnya, jika Anda ingin membiayai kembali rumah Anda, bank atau perusahaan hipotek hampir selalu membutuhkan penilaian. Beberapa orang, terutama mereka yang mungkin berpikir untuk menjual dalam waktu dekat, mungkin memesan penilaian hanya untuk mendapatkan gambaran tentang berapa harga rumah mereka. Sebagian besar waktu, perusahaan hipotek atau bank akan memberikan penilai sendiri. Namun terkadang, Anda mungkin diizinkan untuk memilih satu. Bagaimanapun, ada langkah-langkah yang harus Anda ambil untuk memastikan penilaiannya akurat, dan prosesnya berjalan lancar.

Langkah

Bagian 1 dari 4: Menemukan Penilai

1. 

   Hubungi lembaga negara bagian Anda yang memberikan lisensi kepada penilai. Semua negara bagian mengharuskan penilai memiliki lisensi negara bagian atau bersertifikat untuk memberikan penilaian kepada pemberi pinjaman yang diatur oleh pemerintah federal.

2. 

   
   
   Temukan penilai yang berkualifikasi di daerah Anda. Salah satu cara untuk melakukannya adalah dengan menggunakan sumber daya online yang andal, seperti https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Situs-situs ini biasanya menawarkan berbagai cara untuk mencari penilai berlisensi atau bersertifikat setempat.

3. 

   
   
   Dapatkan referensi dari perusahaan hipotek, bank, atau Realtor Anda. Jika Anda sendiri akan mendapatkan penilaian untuk pembiayaan kembali atau pinjaman ekuitas rumah, pemberi pinjaman Anda harus dapat memberi Anda nama-nama penilai yang mereka tangani. Jika Anda berpikir untuk menjual rumah Anda, Realtor lokal biasanya akan dengan senang hati memberi Anda beberapa nama.

4. 

   
   
   Minta pemberi pinjaman Anda mengirim penilai lokal. Jika Anda bekerja dengan bank atau perusahaan hipotek, dan jika Anda tidak diizinkan untuk mendapatkan penilai sendiri, pastikan untuk meminta pemberi pinjaman Anda untuk mengirim penilai yang sangat mengenal lingkungan Anda.
   • Ingatlah bahwa sekarang ada undang-undang federal yang merincikan bagaimana penilai dapat dihubungi dan oleh siapa.

Bagian 2 dari 4: Mempersiapkan Penilaian

1. 

   Ketahui apa yang dicari penilai. Ada berbagai item yang dipertimbangkan oleh penilai saat melakukan inspeksi penilaian mereka. Beberapa di antaranya adalah:
   • lokasi
   • kondisi eksterior dan interior
   • jumlah kamar total
   • fungsionalitas, termasuk desain dan tata letak interior ruangan
   • perbaikan dapur dan kamar mandi, jendela, atap, dan sistem rumah (pemanas, listrik, dan pipa ledeng)
   • kondisi dan usia sistem rumah
   • fitur eksterior seperti garasi, dek dan beranda.

2. 

   Pertimbangkan alasan penilaian tersebut. Apa yang Anda harapkan dari penilaian tergantung pada alasan Anda mendapatkannya. Apa pun alasannya, kuncinya adalah menemukan penilai yang berpengalaman, dan yang mengetahui lingkungan Anda. Berikut beberapa skenario, dan apa yang harus dicari:
   • Membiayai kembali hipotek, atau memperoleh pinjaman / jalur kredit ekuitas rumah. Dalam situasi ini, Anda menginginkan penilaian setinggi mungkin. Jika Anda mengetahui penjualan baru-baru ini atas properti yang mirip dengan milik Anda, beri tahu penilai. Bersiaplah untuk memberi tahu penilai jika, dan mengapa, Anda merasa rumah Anda mungkin lebih berharga daripada yang lain.
   • Mempertanyakan ketetapan pajak. Di sini, semakin rendah penilaiannya semakin baik. Jika rumah tetangga Anda sebanding dengan rumah Anda, cari tahu berapa tagihan pajak mereka. Anda cukup bertanya, menelusuri online, atau memeriksa catatan di kantor penilai pajak daerah setempat. Beri tahu penilai jika tagihan mereka kurang dari Anda.
   • Jual rumah Anda. Jelas, Anda mengharapkan penilaian yang tinggi. Sekali lagi, beri tahu penilai jika rumah Anda memiliki perbaikan atau fitur yang tidak dimiliki oleh beberapa rumah serupa yang baru-baru ini dijual di lingkungan Anda.

3. 

   Kumpulkan dokumen yang dapat membantu penilai. Penilai menghargai apa pun yang akan membuat pekerjaan mereka lebih mudah. Jadi cobalah untuk menyediakan dokumen yang membantu, seperti:
   • Rencana plot atau survei rumah dan tanah.
   • Tagihan pajak real estat terbaru dan / atau uraian hukum properti.
   • Laporan inspeksi rumah, atau laporan inspeksi terbaru lainnya yang lebih spesifik, seperti rayap, sistem septik, dan sumur.
   • Kebijakan kepemilikan yang menjelaskan perambahan atau pelanggaran (kemungkinan besar Anda mendapatkan salinannya saat membeli rumah).

4. 

   Temukan properti yang sebanding. Situs web seperti Realtor.com akan memberi Anda informasi tentang harga jual terbaru untuk rumah yang mirip dengan Anda di lingkungan Anda. Seperti yang disebutkan sebelumnya, akan sangat membantu jika Anda dapat menyediakan informasi ini untuk penilai, setidaknya memberinya gambaran tentang harga yang berlaku di lingkungan Anda. Untuk dianggap "sebanding", karakteristik fisik rumah harus serupa dengan milik Anda. Ini akan mencakup hal-hal seperti:
   • rekaman persegi
   • jumlah kamar tidur dan kamar mandi
   • denah lantai, dan
   • usia.

5. 

   Tuliskan daftar lengkap peningkatan versi rumah Anda. Semuanya membantu, tetapi barang mahal seperti atap baru, tungku, atau pemanas air benar-benar dapat membuat perbedaan. Pastikan Anda menyertakan peralatan baru yang dijual bersama rumah juga.

6. 

   Ambil langkah-langkah untuk memaksimalkan penilaian. Sedikit uang dan / atau minyak siku bisa sangat membantu untuk memastikan nilai rumah Anda berada di atas dolar. Tidak ada yang lebih baik dari lapisan cat baru di dalam dan di luar untuk mempercantik penampilan rumah. Dan jangan abaikan masalah yang mungkin Anda anggap kecil, seperti keran bocor atau gagang pintu tidak ada. Mereka bisa memberi kesan buruk.

Bagian 3 dari 4: Mengelola Hari Penilaian

1. 

   Membersihkan rumah. Penilai tidak ada di sana untuk membeli rumah Anda, tetapi bukan berarti penampilan tidak dihitung. Singkirkan semua barang yang berantakan dari dalam. Cuci piring sarapan itu. Kurangi bau rumah tangga. Pastikan halaman telah dipangkas.

2. 

   Pastikan semua area rumah Anda mudah diakses. Penilai akan memeriksa setiap ruangan di rumah, termasuk loteng atau ruang merangkak. Hal terakhir yang dia ingin lakukan adalah melewati jalan rintangan.

3. 

   Buatlah penilai senyaman mungkin. Jaga suhu di dalam rumah pada tingkat sedang. Anda mungkin berpikir delapan puluh lima derajat itu nyaman, tetapi mungkin penilai tidak. Selain itu, jaga agar hewan peliharaan tetap terkunci atau jauh dari rumah saat penilai berada di sana. Dan lakukan yang terbaik untuk menghentikan anak-anak dari menyebabkan gangguan besar.

4. 

   Tetap menyingkir. Kecenderungan Anda mungkin untuk mengikuti penilai, tetapi tidak. Kebanyakan penilai ingin dibiarkan sendiri untuk melakukan pekerjaannya. Buatlah diri Anda tersedia jika penilai memiliki pertanyaan.

Bagian 4 dari 4: Mempertanyakan Penilaian Rendah

1. 

   Berikan pembanding yang lebih baru. Peluang Anda untuk mendapatkan penilai untuk berubah pikiran setelah penilaian selesai sangat kecil. Tetapi menunjukkan kepada mereka properti serupa yang diperbarui patut dicoba. Taruhan terbaik Anda adalah jika properti sebanding dijual setelah tanggal penilaian Anda selesai.

2. 

   Tentukan apakah ada pembanding yang hilang atau salah dalam penilaian. Periksa penilaian Anda untuk melihat perbandingan apa yang digunakan penilai.
   • Jika penilai tidak menyertakan penjualan lokal rumah yang mirip dengan milik Anda, dengan harga jual lebih tinggi dari penilaian Anda, sampaikan kepada penilai (atau bank atau perusahaan hipotek Anda).
   • Demikian pula, jika penilai memasukkan penjualan properti yang bermasalah (seperti penyitaan, yang harus digunakan penilai jika mereka dominan di lingkungan tersebut), harga jual mungkin bukan nilai asli rumah tersebut. Sebutkan ini juga.

3. 

   Lihat apakah rumah dalam penilaian berada di distrik sekolah yang sama. Distrik sekolah dapat membuat perbedaan besar dalam nilai rumah. Jika Anda tinggal di distrik sekolah yang bagus, dan satu (atau lebih) pembanding dalam penilaian berada di distrik yang kurang diinginkan, penilaiannya mungkin tidak akurat.

4. 

   Minta penilaian kedua. Jika Anda yakin penilaian rumah Anda benar-benar melenceng, mintalah perusahaan pemberi pinjaman Anda untuk memesan yang baru. Tidak ada jaminan Anda akan sukses, tetapi tidak ada salahnya mencoba.

5. 

   Pesan penilaian Anda sendiri. Jika semuanya gagal, temukan penilai Anda sendiri, dan dapatkan penilaian baru. Ketahuilah bahwa Anda akan menghabiskan lebih banyak uang, dan mungkin penilaian baru tidak akan berbeda dari yang lama. Juga tidak ada jaminan bahwa bank atau perusahaan hipotek akan berubah pikiran. Tapi sekali lagi, tidak ada yang berani, tidak ada yang didapat.

Pertanyaan dan Jawaban Komunitas

Berapa biaya penilaian rumah untuk rumah kecil?

Michael R. Lewis
Penasihat Bisnis Michael R. Lewis adalah pensiunan eksekutif perusahaan, pengusaha, dan penasihat investasi di Texas. Dia memiliki lebih dari 40 tahun pengalaman dalam bisnis dan keuangan, termasuk sebagai Wakil Presiden untuk Blue Cross Blue Shield of Texas. Dia memiliki BBA dalam Manajemen Industri dari University of Texas di Austin.

Penasihat Bisnis Biaya penilaian rumah bervariasi dari satu daerah ke daerah lain dan tergantung pada berapa banyak waktu yang dibutuhkan penilai untuk melakukan penyelidikannya. biasanya, penilaian untuk rumah yang lebih kecil tanpa properti yang signifikan atau membutuhkan perbaikan akan menelan biaya $ 200 - $ 400.

Akankah penilai masuk ke lemari kamar tidur saya?

Michael R. Lewis
Penasihat Bisnis Michael R. Lewis adalah pensiunan eksekutif perusahaan, pengusaha, dan penasihat investasi di Texas. Dia memiliki lebih dari 40 tahun pengalaman dalam bisnis dan keuangan, termasuk sebagai Wakil Presiden untuk Blue Cross Blue Shield of Texas. Dia memiliki BBA dalam Manajemen Industri dari University of Texas di Austin.

Penasihat Bisnis Dalam kebanyakan kasus, penilai akan melihat ke balik pintu yang tertutup untuk menentukan apakah itu lemari, kamar mandi, atau ruang "tersembunyi" yang populer. Nilai rumah tergantung pada ruangnya, jadi Anda pasti ingin mendapatkan kredit penuh untuk semua kamar, bahkan lemari.

Bagaimana dengan ruang tambahan?

Penilai akan memeriksa seluruh rumah, dan jumlah kamar akan dipertimbangkan. Jika penambahan memiliki semua izin yang diperlukan seharusnya tidak ada masalah.

Apakah rumah harus menilai harga jual, atau jumlah pinjaman yang saya butuhkan?

Penilai akan menghitung nilai rumah tersebut. Bank atau lembaga keuangan akan menggunakan nilai tersebut untuk menentukan seberapa banyak mereka bersedia meminjamkan.

Tips

• Harapkan untuk membayar sekitar $ 300 hingga $ 500 untuk penilaian standar rumah keluarga tunggal.
• Anda berhak menerima salinan gratis dari penilaian rumah Anda untuk hipotek hak gadai pertama.

Peringatan

• Ingatlah bahwa penilaian berbeda dengan inspeksi rumah. Pemeriksaan biasanya dilakukan atas nama pembeli, dan berkonsentrasi pada detail kondisi rumah. Penilaian inilah yang menentukan nilai pasar rumah.