Isi

• Langkah
• Pertanyaan dan Jawaban Komunitas
• Peringatan

Bagian Lain

Ketika seorang kontraktor umum mempekerjakan orang lain untuk melakukan bagian-bagian pekerjaan yang harus dia lakukan, orang tersebut menjadi subkontraktor. Subkontraktor bertanggung jawab kepada kontraktor umum dan bukan langsung kepada pemilik properti atau orang yang menyewa kontraktor umum. Kontrak antara subkontraktor dan kontraktor umum menetapkan semua aspek kesepakatan mereka, termasuk ruang lingkup pekerjaan yang akan dilakukan subkontraktor, siapa yang akan menyediakan bahan baginya untuk menyelesaikan pekerjaan, berapa banyak dia akan dibayar, dan berapa lama itu akan berlangsung. ambil untuk menyelesaikan.

Langkah

Bagian 1 dari 2: Menegosiasikan Perjanjian Anda

1. 

   Tentukan lingkup pekerjaan yang akan dilakukan subkontraktor. Kedua belah pihak harus memiliki pemahaman tentang pekerjaan spesifik yang harus dilakukan, dan bagaimana hal itu akan sesuai dengan jadwal dan tenggat waktu kontraktor yang ada.
   • Kedua belah pihak juga harus memiliki pemahaman yang jelas tentang apa yang mampu dilakukan subkontraktor, terutama dalam batasan waktu apa pun yang ditimbulkan oleh proyek.

2. 

   
   
   Perkirakan waktu penyelesaian pekerjaan. Kontraktor umum dan subkontraktor perlu bekerja sama untuk menghasilkan ekspektasi realistis tentang berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pekerjaan, dengan mempertimbangkan penundaan yang dapat dimaafkan seperti hujan yang dapat memperlambat penyelesaian.
   • Sebagai kontraktor umum, Anda harus memastikan bahwa tenggat waktu subkontraktor jauh sebelum tenggat waktu yang ditetapkan dalam kontrak utama Anda. Dengan begitu Anda dapat yakin bahwa jika terjadi sesuatu, atau jika subkontraktor tidak melakukan pekerjaan sesuai spesifikasi, Anda punya waktu untuk memperbaiki masalah.

3. 

   
   
   Tentukan siapa yang akan memberikan materi dan kapan akan dikirimkan. Jika subkontraktor membutuhkan material terpisah untuk menyelesaikan bagian proyeknya, dia dan kontraktor umum harus memutuskan apakah dia atau kontraktor umum bertanggung jawab untuk membeli material tersebut.
   • Seringkali subkontraktor akan bertanggung jawab untuk menyediakan materialnya sendiri, tetapi dalam beberapa kasus material tertentu mungkin telah dibeli untuk menyesuaikan dengan keinginan pemilik properti.

4. 

   
   
   Diskusikan metode dan ketentuan pembayaran. Sepakati jumlah total yang akan dibayarkan kontraktor umum kepada subkontraktor, kemudian putuskan kapan dan bagaimana akan dibayarkan.

5. 

   Pertimbangkan apa yang harus terjadi jika terjadi pelanggaran kontrak. Jika kontraktor umum berencana untuk meneruskan biaya atau denda kepada subkontraktor yang termasuk dalam kontraknya, hal ini harus dibahas.
   • Sebagai subkontraktor, Anda tidak boleh menyetujui formulir perjanjian kontraktor umum tanpa mendiskusikan atau menegosiasikan ketentuan. Ingatlah bahwa perjanjian bentuk standar yang digunakan kontraktor umum dibuat untuk keuntungannya. Jika Anda merasa tidak nyaman atau tertekan, mintalah pengacara atau bahkan kontraktor lain untuk memeriksa perjanjian tersebut dan memberikan pendapat mereka apakah itu adil.
   • Putuskan apa yang harus dilakukan jika perubahan pada pekerjaan atau jadwal proyek harus dilakukan. Kedua belah pihak harus menyetujui perubahan apa yang diperbolehkan dalam ruang lingkup perjanjian, berapa banyak pemberitahuan yang harus diberikan tentang perubahan, dan kapan subkontraktor berhak atas perpanjangan waktu untuk perubahan pada pekerjaan.

Bagian 2 dari 2: Menyusun Perjanjian Anda

1. 

   Identifikasi para pihak. Buka perjanjian dengan memberikan nama individu dari dua orang yang menandatangani perjanjian, serta nama bisnis jika ada. Sertakan informasi kontak seperti alamat dan nomor telepon baik untuk kontraktor umum maupun subkontraktor.
   • Cantumkan status hukum semua pihak. Misalnya, jika kontraktor umum adalah LLC, tetapi subkontraktor adalah pemilik tunggal, entitas bisnis ini harus diidentifikasi dalam kontrak. Bagaimana masing-masing pihak diatur untuk menjalankan bisnis berpotensi mengubah tanggung jawab mereka berdasarkan kontrak.
   • Bagian awal kontrak juga harus menyebutkan proyek yang akan dikerjakan subkontraktor dan merujuk pada master atau kontrak utama.
   • Di bagian ini, Anda juga mungkin ingin menentukan hubungan para pihak dan mengklarifikasi bahwa subkontraktor adalah kontraktor independen dan bukan karyawan kontraktor umum.
   • Jika subkontraktor akan membawa pekerja lain untuk membantu menyelesaikan bagian pekerjaannya berdasarkan kontrak, sertakan pernyataan bahwa mereka adalah karyawannya, bukan karyawan kontraktor umum.

2. 

   Tentukan ruang lingkup pekerjaan yang harus dilakukan. Berikan gambaran persis tentang apa yang diharapkan subkontraktor lakukan untuk kontraktor umum.
   • Anda ingin uraian ini dibuat sespesifik mungkin, karena klausul ini membuat subkontraktor memberi tahu ekspektasi kontraktor. Cobalah untuk menutupi sebanyak mungkin kemungkinan yang dapat Anda pikirkan.
   • Jika pemilik properti tidak menyukai pekerjaan subkontraktor, kontrak harus menjelaskan dalam situasi apa subkontraktor diharapkan untuk kembali dan memperbaikinya sesuai dengan harapan pemilik. Misalnya, jika subkontraktor melengkapi lemari dapur dan meja dapur sesuai spesifikasi pemilik properti, tetapi pemilik properti kemudian memutuskan dia menginginkan meja marmer, kontrak harus menyatakan apakah subkontraktor bertanggung jawab untuk kembali dan melepas meja yang dia pasang, atau untuk memasang marmer baru, dan apakah dia mendapat bayaran tambahan untuk pekerjaan ini.

3. 

   Buat daftar hak dan kewajiban masing-masing pihak. Jika Anda telah menyetujui bahwa pihak tertentu akan bertanggung jawab untuk inspeksi atau untuk menyelesaikan prasyarat apa pun, hal tersebut harus disertakan dalam kontrak.
   • Misalnya, Anda mungkin ingin memperjelas dalam kontrak bahwa subkontraktor menyediakan asuransi kompensasi dan kewajiban karyawannya sendiri yang memenuhi persyaratan hukum di negara bagian Anda.
   • Sebagai kontraktor umum, Anda harus mempertimbangkan untuk menyertakan klausul yang melindungi hak Anda untuk memeriksa pekerjaan subkontraktor setiap saat dan memastikannya sesuai dengan spesifikasi baik dari perjanjian subkontraktor dan kontrak induk Anda.

4. 

   Buat penyelesaian pekerjaan dan jadwal pembayaran. Tempatkan pekerjaan subkontraktor ke dalam konteks jadwal keseluruhan kontraktor umum dan berikan tenggat waktu untuk setiap tahap pekerjaan yang akan diselesaikan.
   • Tentukan tingkat pembayaran dalam kontrak dan buat tonggak untuk pembayaran. Misalnya, jika Anda akan membayar subkontraktor sebesar $ 2.000 untuk mengecat rumah yang Anda bangun, Anda mungkin membayar $ 500 untuk setiap 25 persen rumah yang dicat.
   • Alih-alih pencapaian tertentu, Anda dapat membayar subkontraktor sejumlah tertentu setiap minggu, atau melakukan pembayaran mingguan dengan ketentuan sejumlah jam kerja atau sejumlah pekerjaan diselesaikan.
   • Biasanya Anda akan membuat daftar jumlah pembayaran total, dan kemudian memberikan jadwal pembayaran yang akan dilakukan di seluruh proyek sebagai persentase dari total tersebut.
   • Pertimbangkan untuk menyertakan klausul yang membuat waktu menjadi esensi, dan menghukum subkontraktor untuk setiap penundaan yang disebabkan oleh kegagalan subkontraktor untuk mematuhi jadwal yang disyaratkan oleh kontraktor umum.

5. 

   Berikan klausul jaminan dan ganti rugi. Subkontraktor biasanya menjamin pekerjaannya terhadap cacat material atau pengerjaan selama beberapa tahun, dan membebaskan kontraktor umum dari klaim atau kerugian yang terkait dengan pekerjaan yang dia lakukan.
   • Biasanya subkontraktor akan menjamin bahwa dia akan memberikan pekerjaan berkualitas secara profesional, bahwa dia dan karyawannya memiliki tingkat keterampilan dan pengalaman yang diperlukan untuk menyelesaikan tugas, dan bahwa semua pekerjaannya akan sesuai dengan spesifikasi proyek secara keseluruhan.
   • Klausul ganti rugi tidak boleh sepihak. Jika subkontraktor mengganti kerugian kontraktor umum dari klaim atau kerugian dari pekerjaannya, kontraktor umum juga harus mengganti kerugian subkontraktor.
   • Meskipun merupakan tipikal bagi subkontraktor untuk menanggung kerusakan atau penalti yang terkait dengan pekerjaannya secara khusus, dia harus waspada terhadap klausul "pass-through" di mana kontraktor umum berupaya untuk mengalihkan tanggung jawab untuk semua kontraktor umum. persyaratan atau kewajiban di bawah kontrak induk.
   • Demikian pula, subkontraktor harus menghindari penandatanganan klausul ganti rugi luas yang membebankan tanggung jawab kepada mereka atas semua klaim dan kerusakan, bahkan yang disebabkan oleh kelalaian kontraktor umum itu sendiri.

6. 

   Memberikan metode pemutusan kontrak. Biasanya, perjanjian subkontraktor dapat diakhiri oleh kontraktor umum dengan alasan yang sama dengan pemilik dapat memutuskan kontrak induk atau kontrak utama.
   • Jika klausul seperti itu digunakan, kontrak induk harus dilampirkan sebagai bukti pada kontrak subkontraktor dan digabungkan sebagai referensi.
   • Cantumkan tanggal efektif kontrak, bersama dengan tanggal akhir penyelesaian proyek.

7. 

   Sertakan ketentuan lain-lain yang diperlukan. Hampir setiap kontrak menyertakan klausul yang dikenal sebagai "ketentuan boilerplate", yang mencakup masalah-masalah seperti undang-undang negara bagian mana yang mengatur kontrak dan di mana gugatan untuk pelanggaran kontrak dapat diajukan.
   • Klausul ini disebut sebagai "lain-lain" atau "pelat dasar" karena berlaku untuk hampir semua kontrak apa pun substansinya.
   • Misalnya, perjanjian tersebut dapat mencakup klausul yang disetujui oleh para pihak untuk diserahkan ke mediasi atau arbitrase yang mengikat jika terjadi pelanggaran kontrak atau perselisihan.

8. 

   Tanda tangani perjanjian Anda. Baik subkontraktor dan kontraktor umum harus menandatangani perjanjian agar perjanjian tersebut mengikat dan dapat dilaksanakan secara hukum.

Pertanyaan dan Jawaban Komunitas

Peringatan

• Jika Anda adalah kontraktor umum dan ingin membawa subkontraktor untuk membantu proyek, tinjau kontrak induk Anda secara menyeluruh sebelumnya dan pastikan kontrak tersebut mengizinkan penggunaan subkontraktor. Jika tidak, Anda akan bertanggung jawab penuh atas segala kerusakan pada pekerjaan subkontraktor.
• Jika Anda adalah subkontraktor, perhatikan ketentuan pembayaran di klausul pembayaran. Seringkali kontraktor umum akan menggunakan formulir yang menyatakan bahwa Anda tidak akan dibayar sampai pemilik properti membayar kontraktor umum berdasarkan kontrak induk. Jika kontraktor umum bersikeras dengan kondisi seperti itu, pastikan Anda setidaknya telah melihat kontrak induk dan memahami kapan kontraktor umum akan dibayar.