Isi

• Langkah
• Pertanyaan dan Jawaban Komunitas

Jika Anda membeli properti nyata (alias, rumah atau tanah) atau menggunakan rumah Anda sebagai jaminan pinjaman (misalnya, mendapatkan hipotek), kemungkinan besar Anda harus mengautentikasi hak milik properti. Saat Anda mengautentikasi sebuah hak milik, Anda sebenarnya sedang mengambil beberapa tindakan untuk memastikan daya jual dari hak tersebut (atau melindungi dari hak yang tidak dapat dijual). Judul yang dapat dipasarkan adalah judul yang bebas dari keraguan yang masuk akal tentang validitasnya. Sebuah hak milik umumnya akan dianggap dapat dipasarkan jika pembeli yang wajar bersedia membayar nilai pasar wajar untuk properti tersebut. Untuk memastikan daya jual kepemilikan, atau melindungi dari judul yang tidak dapat dijual, Anda dapat melakukan pencarian judul, meminta perjanjian kepemilikan, atau membeli asuransi kepemilikan.

Langkah

Metode 1 dari 4: Memahami Judul Properti Nyata

1. 

   
   
   Ketahui apa itu judul properti. Hak milik adalah istilah komprehensif yang mengacu pada hak hukum yang dimiliki seseorang atas properti yang bersangkutan. Memiliki hak atas suatu properti berarti Anda memiliki hak kepemilikan atas properti itu dan Anda dapat memilih untuk melakukan apa yang Anda inginkan dengannya. Oleh karena itu, judul bukanlah barang yang berwujud; itu hanya istilah hukum yang menyampaikan hak Anda atas sesuatu.

2. 

   
   
   Pahami perbedaan antara kepemilikan dan akta. Meskipun hak milik bukanlah barang berwujud, akta adalah dokumen tertulis resmi yang mentransfer hak dari satu orang ke orang lain.
   • Misalnya, anggap Adam memiliki hak atas Blueacre, sebidang tanah di California. Jika ini masalahnya, Adam memiliki hak hukum tertentu atas Blueacre karena dia memegang hak milik. Jika Adam ingin menjual Blueacre ke Brittany, Adam akan memberikan akta kepadanya (bukan gelar). Dengan memberikan akta kepada Brittany, Adam telah secara efektif mengalihkan hak milik dari dirinya ke Brittany.
   • Artikel ini akan membahas apa yang harus dilakukan Brittany sebelum akta diberikan kepadanya untuk memastikan Adam dapat mentransfer gelar kepadanya.

3. 

   
   
   Ketahui kapan Anda perlu mengautentikasi sebuah judul. Pertanyaan judul akan selalu muncul dalam dua situasi umum. Jika Anda berada dalam salah satu situasi ini, Anda harus membaca artikel ini untuk menentukan cara menganalisis judul.
   • Pertama, Anda perlu menganalisis judul saat Anda membeli properti dari orang lain (misalnya membeli rumah).
   • Kedua, Anda perlu menganalisis hak milik saat menggunakan properti Anda sendiri sebagai jaminan (misalnya saat Anda mendapatkan hipotek).

Metode 2 dari 4: Melakukan Pencarian Judul Properti Nyata

1. 

   Pertimbangkan untuk menyewa seorang profesional. Sebelum Anda memulai pencarian judul, pikirkan tentang menyewa pengacara real estate atau pencari judul, penguji, atau abstrak. Orang-orang ini mencari nafkah dengan melakukan pencarian hak dan karena catatan tanah publik seringkali membingungkan dan sulit dipahami, mungkin ada baiknya untuk menyewa satu.
   • Untuk bantuan dalam menyewa pengacara real estat, lihat artikel wikiHow yang hebat ini.
   • Untuk bantuan dalam menyewa seorang profesional, bicaralah dengan pengacara real estate atau agen real estat Anda. Jika Anda menggunakan rumah Anda sebagai jaminan, bicarakan dengan petugas bagian pinjaman Anda.

2. 

   Pergi ke kantor perekam wilayah Anda. Jika Anda akan melakukan penelusuran hak milik sendiri, mulailah dengan pergi ke kantor pencatat wilayah di negara tempat tanah yang dipermasalahkan berada. Seorang pencatat daerah bertanggung jawab untuk mencatat perbuatan dan dokumen lain yang mempengaruhi hak milik atas properti nyata.
   • Ketika Anda tiba di kantor pencatat wilayah, tanyakan pada resepsionis di mana catatan tanah publik mereka. Ini adalah dokumen-dokumen yang perlu Anda cari.

3. 

   Bawalah informasi penting tentang properti yang dimaksud. Saat Anda pergi ke kantor pencatat wilayah, pastikan Anda membawa informasi penting tertentu tentang properti yang Anda cari. Anda harus membawa alamat properti, nomor pajak, nomor lot, dan nomor parsel.
   • Jika Anda tidak memiliki informasi ini, dapat ditemukan di kantor penilai pajak di negara tempat properti itu berada.

4. 

   Cari catatan tanah publik. Setelah Anda menemukan catatan tanah publik, Anda akan menggunakan informasi properti yang Anda bawa untuk menemukan catatan yang berkaitan dengan bagian properti yang Anda pedulikan. Setelah Anda menemukan catatan yang relevan, umumnya akan diatur dalam salah satu dari dua cara berikut:
   • Pertama, catatan dapat diatur dalam indeks penerima hibah. Di sini, setiap dokumen yang tercatat diindeks dalam indeks penerima dan indeks penerima, dengan setiap entri diatur menurut abjad baik nama belakang pemberi atau penerima. Pemberi adalah orang yang mentransfer hak dan penerima adalah orang yang menerima hak. Untuk mencari indeks ini, Anda perlu membuat rantai hak atas sebidang tanah. Untuk melakukan ini, Anda perlu membangun rantai dengan tautan. Anda akan mulai dengan mencari penerima hibah terbaru (pemilik tanah saat ini) dan Anda akan melacak kepemilikan kembali, akta demi akta, sampai Anda mencapai titik tanah itu dimiliki oleh pemerintah. Selanjutnya, Anda akan pindah ke indeks pemberi hibah dan mulai dengan pemberi pertama dalam rangkaian (mudah-mudahan pemerintah). Anda akan bergerak maju dalam waktu, melihat di bawah nama masing-masing pemberi, akta demi akta, untuk melihat apakah ada yang menyampaikan minat kepada siapa pun yang tidak ada dalam rantai hak milik yang Anda buat di indeks penerima. Jika kedua rantai cocok, rantai judul Anda kemungkinan besar bersih (meskipun ini tidak berarti judul jelas).
   • Kedua, catatan dapat dicatat dalam indeks bidang, yang merupakan indeks tunggal yang berisi setiap dokumen yang mempengaruhi bidang tanah yang bersangkutan. Di sini, Anda perlu menyaring dokumen dan membuat rantai judul Anda.

5. 

   Analisis temuan Anda. Setelah Anda menemukan catatan tanah publik yang relevan, Anda perlu menganalisisnya untuk menentukan kualitas hak milik. Saat Anda memeriksa catatan publik, Anda mencari dua hal.
   • Pertama, Anda ingin mengetahui apakah orang yang mencoba menjual tanah kepada Anda benar-benar memiliki hak yang sah atas tanah tersebut. Jika Anda tidak membeli tanah tetapi menggunakan properti Anda sebagai jaminan, Anda ingin memastikan bahwa Anda memiliki hak legal atas tanah tersebut. Ini akan mudah dilakukan setelah Anda menelusuri catatan tanah publik. Yang perlu Anda lakukan adalah memastikan Anda dapat melacak kepemilikan properti ke penjual saat ini (atau diri Anda sendiri), tergantung pada alasan Anda mencari. Setelah Anda membuat rantai judul, Anda hanya akan melihat melalui rantai itu dan memastikan semua tautan valid dan mengarah ke pemilik yang benar saat ini. Dengan kata lain, Anda melihat rantai hak milik untuk memastikan setiap kali properti ditransfer, dilakukan secara legal dan benar.
   • Kedua, Anda ingin melihat catatan tanah publik untuk melihat apakah ada sitaan atas tanah tersebut. Sitaan adalah "hak atau kepentingan yang ada pada orang lain selain pemilik perkebunan dan yang membatasi atau merusak pengalihan harta atau menurunkan nilainya. Contoh sitaan termasuk hak gadai, hak milik, perjanjian, hipotek, atau pajak yang belum dibayar.

Metode 3 dari 4: Menerima Perjanjian Hak

1. 

   Pahami perjanjian kepemilikan. A covenant of title adalah jaminan yang dibuat oleh penjual suatu properti dalam akta, bahwa penjual memiliki kemampuan untuk menjual tanah yang mereka coba jual.

2. 

   Mintalah tindakan tertentu untuk melindungi diri Anda sendiri. Sebelum Anda membeli rumah atau sebidang tanah, Anda harus meminta penjual untuk mentransfer jenis akta tertentu. Jenis akta yang berbeda menawarkan tingkat jaminan kepemilikan yang berbeda. Mintalah jenis akta yang akan memberi Anda perlindungan yang Anda cari. Namun, semakin banyak perlindungan yang Anda minta, semakin banyak Anda harus membayar untuk properti tersebut. Berbagai jenis perbuatan meliputi:
   • Akta Garansi. Akta ini menawarkan perlindungan paling besar bagi pembeli karena penjual berjanji kepada Anda bahwa mereka memiliki properti secara sah dan tidak ada sitaan atas properti tersebut. Akta garansi juga merupakan jaminan kepemilikan, yang berarti penjual dapat dimintai pertanggungjawaban jika Anda mengetahui setelah pembelian bahwa judul tersebut rusak. Misalnya, jika Anda membeli sebidang tanah dan Anda diberi akta jaminan, penjual akan bertanggung jawab dan harus membayar ganti rugi jika ternyata mereka tidak memiliki hak untuk menjual tanah tersebut, atau jika ternyata ada beban di tanah.
   • Akta Pengunduran Diri. Akta ini tidak memberikan perlindungan bagi Anda. Jika penjual mentransfer properti kepada Anda dengan akta keluar dari klaim, penjual tidak memberikan jaminan tentang hak milik dan hanya mentransfer minat sebanyak yang sebenarnya dimiliki penjual pada properti tersebut. Misalnya, jika Anda membeli sebidang tanah dan Anda diberi akta berhenti mengklaim, penjual tidak akan bertanggung jawab atas segala kekurangannya. Jika ternyata penjual tidak benar-benar memiliki tanah tersebut, Anda dapat kehilangan properti tersebut kepada pemilik yang sah. Jika ternyata ada hak gadai atas tanah tersebut, Anda yang akan bertanggung jawab atas hak gadai tersebut, bukan penjualnya.

3. 

   Ketahui perjanjian apa yang dijamin. Jika Anda menerima akta jaminan, penjual tidak hanya menjamin hak milik, tetapi juga membuat sejumlah janji yang melekat. Ketika hak milik disahkan melalui akta jaminan, penjual menjanjikan hal-hal berikut, apakah akta tersebut secara eksplisit menyatakan demikian atau tidak:
   • Perjanjian seisin. Di sini, penjual berjanji bahwa mereka memiliki tanah yang mereka klaim untuk ditransfer kepada Anda.
   • Kovenan hak untuk menyampaikan. Di sini, penjual berjanji bahwa mereka memiliki hak untuk mengalihkan properti kepada Anda, dan tidak ada batasan pada kemampuan mereka untuk menjual.
   • Perjanjian terhadap sitaan. Ini menjanjikan bahwa tidak ada sitaan di atas tanah.
   • Perjanjian untuk kenikmatan yang tenang. Di sini, penjual berjanji bahwa Anda tidak akan diganggu oleh klaim kepemilikan pihak ketiga mana pun.
   • Perjanjian garansi. Ini menjanjikan bahwa penjual akan membela Anda jika ada pihak ketiga yang mengklaim kepemilikan.
   • Perjanjian untuk jaminan lebih lanjut. Akhirnya, penjual berjanji untuk melakukan apa pun yang mungkin diperlukan untuk menyempurnakan judul Anda jika ternyata tidak sempurna.

Metode 4 dari 4: Membeli Asuransi Hak Milik

1. 

   Hubungi perusahaan asuransi kepemilikan. Untuk mengasuransikan diri Anda terhadap cacat kepemilikan, Anda harus selalu mempertimbangkan untuk membeli asuransi kepemilikan. Untuk memulai proses ini, hubungi perusahaan asuransi kepemilikan terkemuka di daerah Anda dan diskusikan pilihan mereka. Ada sejumlah perusahaan asuransi judul di luar sana dan Anda harus meneliti semuanya sebelum memilih. Berikut beberapa opsi bagus:
   • Orang Amerika pertama;
   • Perusahaan Asuransi Judul Nasional Fidelity;
   • Stewart; dan
   • Perusahaan Asuransi Judul Amerika Utara.

2. 

   Ketahui apa yang dicakup oleh asuransi judul. Meskipun asuransi hak milik mencakup risiko yang menjadi catatan publik, itu adalah satu-satunya metode dalam artikel ini yang memperluas perlindungan terhadap risiko yang tidak tercatat.
   • "Kebijakan standar biasanya melindungi terhadap: bahaya yang tidak tercatat seperti pemalsuan, peniruan identitas, atau kurangnya kapasitas salah satu pihak dalam transaksi apa pun yang melibatkan hak atas tanah; kemungkinan bahwa akta catatan sebenarnya tidak dikirimkan dengan maksud untuk menyampaikan hak milik; kerugian yang mungkin timbul dari hak gadai pajak tanah federal; dan biaya, termasuk biaya pengacara, yang timbul dalam mempertahankan hak milik. "

3. 

   Ketahui apa yang tidak dijamin oleh asuransi judul. Meskipun asuransi kepemilikan dapat melindungi dari sejumlah cacat kepemilikan, asuransi kepemilikan biasanya tidak melindungi Anda, pemegang polis, dari cacat kepemilikan yang Anda ketahui sebelum membeli polis tetapi tidak diungkapkan kepada perusahaan asuransi. Selain itu, kebijakan standar Anda tidak akan melindungi dari segala beban atau cacat yang dapat dipastikan dengan memeriksa properti secara fisik.

4. 

   Pertimbangkan cakupan tambahan. Jika Anda khawatir tentang tingkat pertanggungan dari polis asuransi judul tertentu, Anda biasanya dapat menutupi lebih banyak dengan membeli pertanggungan yang diperpanjang.

5. 

   Beli asuransi. Setelah Anda memilih perusahaan dan polis, Anda akan membeli polis tersebut. Secara umum, asuransi kepemilikan hanya akan menjadi biaya satu kali yang dinilai pada saat Anda menutup rumah yang baru dibeli. Biaya asuransi biasanya 0,5% dari harga pembelian rumah. Misalnya, rumah yang dibeli seharga $ 200.000 akan dikenakan biaya sebesar $ 1.000 untuk asuransi hak milik.

Pertanyaan dan Jawaban Komunitas